Banyak orang salah kaprah dan mengira: “Selama sertifikat asli rumahnya saya pegang, kalau dia gagal bayar tinggal saya sita saja.”

Di mata hukum, urusannya tidak sesederhana itu. Meminjamkan uang dalam jumlah besar hanya bermodalkan memegang fisik sertifikat sangatlah berisiko.

Mengapa Memegang Sertifikat Saja Tidak Cukup?

Hanya Menjadi "Kertas Mahal" Memegang fisik sertifikat asli tanpa adanya Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) membuat Anda tidak memiliki hak eksekusi atau hak sita apa pun atas properti tersebut secara hukum.

Bukti Transfer Bisa Disanggah Di pengadilan, bukti transfer uang saja belum kuat untuk menyatakan adanya utang piutang. Peminjam yang nakal bisa saja berdalih bahwa uang tersebut adalah "modal investasi bersama", bukan pinjaman.

Langkah Aman Mengikat Jaminan (Aturan Main Hukum)

Jika ingin meminjamkan uang dengan jaminan aset properti, pastikan Anda melewati jalur legal ini:

1. Buat Perjanjian Tertulis: Susun Surat Perjanjian Utang Piutang (SPUP) secara resmi dan tertulis.

2. Ikat Jaminan Melalui APHT: Lakukan pengikatan jaminan menggunakan Akta Pemberian Hak Tanggungan di hadapan Notaris/PPAT.

3. Daftarkan ke BPN: Daftarkan APHT tersebut ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) hingga terbit Sertifikat Hak Tanggungan.

Keuntungan Menjadi Kreditur Preferen

Dengan menyelesaikan 3 langkah di atas, status Anda berubah menjadi Kreditur Preferen (kreditur prioritas). Jika debitur gagal bayar (wanprestasi), Anda memiliki hak legal untuk langsung melelang objek jaminan melalui KPKNL, tanpa harus melewati proses gugatan perdata di pengadilan yang memakan waktu dan biaya besar.